Итоги 2008 года для операторов московского рынка жилья оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлтеры. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть, пишет в понедельник «Коммерсантъ».
По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысяч рублей, на вторичном рынке — на 40%, до 169 тысяч рублей за квадратный метр, пишет издание со ссылкой на отчет МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе — на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тыс. рублей за квадратный метр.
В то же время, отмечает газета, руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности, по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», — говорит он. Репченко считает, что нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По его подсчетам, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. Аналитик считает, что причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце 2008 года. На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты. Еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса.
