2 923 сделки за месяц: как стартовал 2026 год на рынке недвижимости столицы — Colliers Georgia

В январе 2026 года количество зарегистрированных сделок с жилыми квартирами в Тбилиси составило 2923 единицы, что на 1,4% больше, чем в январе предыдущего года. Согласно обновленным данным Colliers Georgia, объем рынка вырос на 11,7% до 232 млн долларов США.

Рост был обусловлен рынком перепродажи новостроек, где объем сделок вырос на 8%. Что касается первичного рынка в первом месяце года, то количество сделок в январе сократилось на 2,3%. Количество проданных квартир в старых домах увеличилось на 1,4%.

Цены будут продолжать расти в 2026 году. По данным организации по исследованию рынка недвижимости, на основе ее данных средневзвешенная цена продажи существующих квартир выросла на 3,8% в пригородах и на 7% в более широком центре по сравнению с январем 2025 года. В пригородах рост составил 8%, а в центре города — 8,7%. По всему городу цены на старые дома выросли на 8%.

Что касается средневзвешенной цены продажи квартир в новостройках, то по сравнению с январем 2025 года рост составил 10,4% в пригородах, 12,5% в центре города и 20% в более широком центре.

В широком центре цены на первичном рынке на новостройки выросли на 19%. повысились на 19,2% в связи с задержками в регистрации сделок застройщиками, тогда как на вторичном рынке в более широком центре рост составил всего 1,2%. Средневзвешенный рост цен по первичным сделкам по городу составил 11,1%. На вторичном рынке средневзвешенная цена по городу выросла на 5,3%.

Для справки: в прошлом году в Грузии было продано почти 60 000 квартир на сумму 4,3 млрд долларов. Из них более 42 000 квартир было продано в Тбилиси, что на 3% больше, чем в предыдущем году.

Согласно агрегированным данным Colliers Georgia по рынку жилой недвижимости, объем рынка в столице вырос на 15% до 3,3 млрд долларов. Основным фактором общего роста активности стали сделки на первичном рынке.

Что касается цен, то данные за 2025 год показали, что цены продолжали расти во всех категориях проектов и районов. Средняя цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости для новых проектов составила 1484 доллара, по сравнению с 1244 долларами для старых проектов.

Важно отметить, что в 2025 году рынок жилья столицы пережил самый большой рост с 2019 года, когда было построено почти 20 000 квартир. Количество квартир в стадии строительства составило 87 000.