Ситуация на рынке недвижимости Болгарии в первые месяцы 2026 года

Экономика Болгарии в 2026 году замерла на распутье из-за перехода на евро. Активно проходит процесс адаптации к новым обстоятельствам. Как результат, многие процессы находятся в стадии трансформации. Рассказываем, как все это отразилось на рынке недвижимости в Болгарии и чего ждать инвесторам.

Что с ценами?

Последние годы цены на дома и квартиры в стране росли. И темпы роста оказались довольно высокими. Так, в 2025 году цены на них выросли в целом на 15,4%. В некоторых регионах темпы прироста были даже выше. Например, в Бургасе этот показатель достиг 26%. В текущем году ожидается дальнейший рост цен, но дорожать недвижимость будет немного ниже – на уровне 5-10%. Возможно, в Софии и курортных регионах темпы будут чуть выше – до 12%. Интерес инвесторов к этим локациям высокий и сохраняется уже долго.

Ключевые факторы

Вступление в зону евро, которое произошло 1 января 2026 года, оказывает огромное влияние на всю экономику страны и на рынок недвижимости, в частности. Это снимает вопрос валютных рисков. Болгария стала более прозрачной для иностранных инвесторов, расчеты намного упрощаются. Среди других факторов надо отметить следующие:

• рост затрат на строительство. Например, цены на бетон с начала 2026 года выросли на 15-25%. Расходы застройщиков увеличились в среднем на 15-18%;
• ипотечные ставки. После перехода в зону евро снижение обязательных резервов с 12% до 1% высвободило огромные средства и помогло удержать ставки по ипотеке на уровне 3,0-3,5%, что позитивно сказалось на рынке;
• изменение спроса. Фокус интереса покупателей заметно сместился: больше интересует постоянное проживание, а не сезонный отдых. Это привело к падению спроса на микростудии, более востребованы двухкомнатные апартаменты.

Если говорить о региональных различиях, то лидером по ликвидности и стабильности остается София. Также высокий спрос на объекты в городах Варна и Бургас. Сохраняется привлекательность курортов (Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Банско).

Перспективы

Интерес инвесторов к болгарской недвижимости сохранится на достаточно высоком уровне. Однако 2026 год станет скорее периодом «усреднения». Объекты в топовых локациях будут дорожать, поскольку спрос на них останется высоким. А переизбыток дешевых предложений может скорректировать немного цены в низшем сегменте. Однако в долгосрочной перспективе ситуация немного другая. После интеграции Болгарии в еврозону рынок недвижимости получит серьезный толчок в развитии и неизбежно окажет давление на цены.