ожет ли Грузия стать альтернативой Дубаю: как геополитика меняет рынок недвижимости?

На фоне продолжающейся геополитической напряжённости на Ближнем Востоке инвесторы всё чаще ищут безопасные и стабильные альтернативы — об этом в эфире BMGTV рассказал Леван Болквадзе, основатель компании «Reinvest», отмечая, что количество сделок на рынке Дубая резко сократилось, что может открыть новые возможности для Грузии.

Болквадзе подчеркивает фактор безопасности, который является главным приоритетом для инвесторов, и отмечает, что сегодняшняя проблема носит не экономический, а именно безопасностный характер.

«Дело в том, что инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, ищут стабильный, безопасный рынок и относительно перспективные рынки, где развиваются экономика и инфраструктура... Если сейчас сравнить два города — Дубай и Батуми, или даже Тбилиси, то мы увидим, что рынок недвижимости Дубая гораздо более стабилен, это проверенный рынок, и здесь много международных инвесторов, в том числе из ЕС, с Востока: Индии, Пакистана, а также из России и т. д. Это связано с тем, что рынок Дубая характеризуется стабильностью, современной инфраструктурой и более впечатляющими перспективами. Однако у нас уже есть данные за март, свидетельствующие о том, что инвесторы воздерживаются от повторных инвестиций в рынок Дубая. Например, по предварительным данным, количество сделок уже сократилось на 48% по сравнению с прошлым месяцем. Это почти половина показателя предыдущего месяца.

Что может побудить инвестора искать новый рынок? Конечно же, вопрос безопасности. Дубай стал центром притяжения миллиардеров и миллионеров, особенно в последние годы, но для них приоритетом является, прежде всего, безопасность, затем налоги, о которых мы часто говорим; Дубай гибок в этом отношении, и третье — это инфраструктура. К сожалению, первый из этих трех приоритетов был нарушен. Эксперты по недвижимости отмечают, что рынок сталкивался с неодим кризисом, в том числе в 2008 году, в 2014 2016 и 2020 годах, хотя, по моему анализу, эти кризисы были экономическими, глобальными и не связанными с безопасностью. Очевидно, что если этот процесс утихнет в ближайшем будущем, то Дубай сможет восстановиться к началу нового сезона, с сентября», — говорит Леван Болквадзе.

Основатель Reinvest считает, что региональная напряженность — это шанс для Грузии. Он отмечает, что, если взять пример российско-украинской войны 2022 года, интерес со стороны стран Персидского залива уже растет на фоне противостояния США, Израиля и Ирана.

«Для Грузии это хороший вызов. Напряженность и военные действия в соседних странах в некотором смысле оказывают положительное влияние на страну. Нам следует вспомнить войну между Россией и Украиной, которая оказала весьма значительное влияние на нашу экономику, в том числе на рынок недвижимости, и привела к тому, что финансовые средства из этих стран накопились на нашем рынке недвижимости. — Мы очень хорошо осведомлены об этих фактах. Кроме того, в мае прошлого года произошло аналогичное событие — война между Израилем и Ираном, после которой, так сказать, объем инвестиций из Израиля удвоился. Поэтому я ожидаю, что, исходя из событий прошлого года и объявленных проектов — приведу в пример проект Eagle Hills — интерес к Грузии со стороны этих стран может возрасти», — говорит основатель компании «Reinvest».

Чтобы Грузия смогла воспользоваться этой возможностью, Болквадзе говорит о необходимых реформах. По его мнению, введение «эскроу-счетов» и совершенствование банковских продуктов будут иметь решающее значение для завоевания доверия инвесторов.

«На мой взгляд, нам необходимо подготовить страну и рынок недвижимости к этому, создав соответствующие условия. Например, одной из важных мер для застройщиков является введение так называемого счета условного депонирования. Такая практика существует у застройщиков в Дубае и других развитых странах. Полученные средства накапливаются на счете эскроу, который в некотором смысле «контролируется» государством, так что застройщик может использовать только ту сумму денег, которая ему необходима для строительства. «В этом контексте права инвестора защищены, и он чувствует себя в большей безопасности», — говорит Леван Болквадзе.