Кто сегодня формирует спрос на рынке недвижимости Тбилиси?

После нескольких месяцев неоднозначной динамики рынок недвижимости Тбилиси показывает признаки уверенного восстановления. Апрель стал одним из самых успешных месяцев за последние годы: количество заключенных сделок оказалось на уровне, которого рынок не видел с пиковых периодов после 2022 года.

Особенно показательно то, что активность сохраняется не только в новостройках. Покупатели вновь начали активно выходить и на вторичный рынок, который традиционно считается индикатором реального настроения населения и инвесторов. Когда растут продажи готового жилья, это обычно говорит о возвращении уверенности в завтрашнем дне и готовности вкладывать крупные суммы в долгосрочные активы.

При этом главную роль по-прежнему играют местные покупатели. Три из четырех квартир, проданных в столице, приобретают граждане Грузии. Несмотря на высокий интерес иностранцев, именно внутренний спрос остается фундаментом рынка и не позволяет ему резко замедляться даже в периоды внешней нестабильности.

Но если посмотреть на иностранный капитал отдельно, картина становится еще интереснее. Наиболее активными зарубежными инвесторами сегодня выступают граждане Израиля. Их доля достигла 11% всех сделок с жильем в Тбилиси, что делает их крупнейшей группой иностранных покупателей на рынке. Для сравнения, на граждан России приходится лишь 3% продаж, тогда как остальные иностранцы суммарно формируют еще 11% спроса.

Такое распределение говорит о важной трансформации рынка. Если несколько лет назад основное внимание было сосредоточено на миграционных потоках из соседних стран, то теперь Тбилиси все чаще рассматривается как инвестиционная площадка для более широкого круга международных покупателей.

Для строительного сектора это позитивный сигнал. Деньги продолжают поступать в новые проекты, девелоперы сохраняют высокие темпы строительства, а спрос поддерживает экономическую активность сразу в нескольких отраслях. Однако у этой тенденции есть и обратная сторона: чем больше капитала приходит на рынок, тем меньше шансов на существенное снижение цен.

Фактически апрельские показатели подтверждают главное — рынок не только избежал охлаждения, которого опасались многие эксперты, но и вновь начал набирать обороты. А это означает, что конкуренция за качественные объекты в ближайшие месяцы может стать еще жестче.