Рынок жилья на побережье Грузии: где самые высокие цены?

Спрос на квартиры в Кобулети достиг пика в 2023 году, после чего стабилизировался. Несмотря на это, наблюдается устойчивая тенденция к росту запрашиваемых цен, которые, согласно последним данным, достигли 1 100 долларов за квадратный метр. Об этом сообщила TBC Capital на конференции «Gremo».

По словам вице-президента компании Ирины Квахадзе, цены на недвижимость в Кобулети демонстрируют устойчивый рост: в 2020 году средняя цена составляла 525 долларов за кв. м, в 2023 году — 937 долларов, в 2025 году — 1 060 долларов, а в текущем году достигла примерно 1 096 долларов за кв. м.

В Кобулети также наблюдалась следующая динамика продаж: в 2020 году было продано 316 квартир, в 2023 году — 969, в 2025 году — 672. В первом квартале текущего года зарегистрировано 139 сделок с квартирами.

В Поти рынок недвижимости демонстрирует более стабильную динамику. После резкого роста в 2023–2024 годах средняя цена за квадратный метр стабилизировалась на уровне около 500 долларов. В последние пять лет в городе ежегодно продается от 400 до 600 квартир.
Жилой фонд и стартовые цены на побережье

Батуми

• Количество квартир: 70 000
• Стартовая цена: 1 988 долларов за кв. м

Кобулети

• Количество квартир: 10 458
• Стартовая цена: 1 545 долларов за кв. м

Гонио

• Количество квартир: 3 605
• Стартовая цена: 2 884 доллара за кв. м

Чакви

• Количество квартир: 2 636
• Стартовая цена: 1 776 долларов за кв. м

Квариати

• Количество квартир: 360
• Стартовая цена: 2 225 долларов за кв. м

Сарпи

• Количество квартир: 273
• Стартовая цена: 1 532 доллара за кв. м

Уреки

• Количество квартир: 263
• Стартовая цена: 1 950 долларов за кв. м

Поти

• Количество квартир: 159
• Стартовая цена: 867 долларов за кв. м

Согласно исследованию, подготовленному к конференции «Gremo», в период с 2023 по 2025 год Аджария и Гурия принимали в среднем 2,7 млн иностранных туристов в год, что составляет более 40% общего туристического потока.

По направлениям отмечается рост туристов: в Уреки — на 41%, в Кобулети — на 19%.

В 2025 году количество рейсов в аэропорту Батуми увеличилось почти вдвое по сравнению с 2023 годом (+88%).

В заключение инвестиционный банк отмечает, что рынок жилой недвижимости вступает в фазу нормализации. Ожидается устойчивый рост цен и объемов продаж:

• Объем продаж: ↑7,1%
• Цены: ↑5,6%
• Аренда: ↓2,1%
• Доходность недвижимости: около 8%