Национальная администрация туризма планирует провести полный анализ гостиничного сектора Грузии

Национальное управление по туризму Грузии намерено провести исследование с целью составления полного перечня существующих, строящихся и планируемых к строительству отелей и других объектов в стране, а также создания единой базы данных.

Для этой цели ведомство заключило договор с компанией IPM Market Intelligence Caucasus LLC в рамках упрощенной процедуры, то есть без проведения тендера, с целью обеспечения проведения исследования к ноябрю 2026 года.

Общая стоимость контракта составляет 370 157 лари (с НДС). Согласно документу, опубликованному на сайте агентства по закупкам, исследование охватит как зарегистрированный сектор (отели, хостелы), так и незарегистрированный сектор (например, Airbnb, апартаменты). В исследовании будет использоваться комбинация методов: кабинетное исследование, цифровое сканирование (с использованием Python), телефонные (CATI) и личные (CAPI) интервью.

Исследование также должно определить ключевые показатели, такие как заполняемость, средняя суточная стоимость номера (ADR) и доход на один доступный номер (RevPAR).

Необходимость проведения данного исследования Администрацией по туризму обосновывается следующим образом:

Учитывая стратегическую важность туристического сектора для экономики Грузии, устойчивое развитие отрасли и надлежащее планирование государственной политики требуют точных, основанных на фактах данных. Основная цель исследования заключается в проведении комплексной инвентаризации существующих, строящихся и планируемых объектов размещения в стране, а также в создании единой стандартизированной базы данных.

Несмотря на то что Национальное статистическое управление Грузии проводит ежегодный или ежеквартальный опрос предприятий гостиничного бизнеса, имеющиеся данные являются неполными и требуют дополнения. Кроме того, рынок гостиничных услуг значительно вырос в последние годы, однако получение полной картины сектора на национальном уровне остается серьезной методологической проблемой. Это связано с крайней фрагментированностью и специфической динамикой рынка, из-за чего стандартные, традиционные методы переписи (учитывающие только зарегистрированные предприятия) оказываются недостаточными.

Цель исследования — предоставить всестороннее описание рынка объектов размещения в Грузии (действующих, строящихся и планируемых), создать стандартизированную базу данных и провести многомерный анализ, что позволит оценить структуру, динамику и тенденции развития сектора с использованием современных инструментов визуального анализа.

Исходя из цели исследования, были определены следующие задачи:

• Создание единого реестра действующих объектов размещения в Грузии, включающего как зарегистрированные, так и незарегистрированные объекты;
• Формирование реестра строящихся и планируемых объектов размещения и проектов;
• Систематический учет и проверка ключевых характеристик существующих, строящихся и планируемых объектов размещения (категория, географическое положение, количество номеров и коек, срок ввода в эксплуатацию, бренд/ застройщик и др.);
• Сбор ежемесячных данных по ключевым KPI и операционным показателям (заполняемость, средняя цена за номер, выручка на номер) для объектов размещения на период 2025–2026 гг. (при наличии);
• Обеспечение качества данных, включая выявление и удаление дубликатов, проверку данных, геокодирование и стандартизированную классификацию.

Обзор включает описание объектов размещения следующих типов:

• Зарегистрированные объекты — категория объекта размещения (отель, гостевой дом, апартаменты с обслуживанием, хостел, коттедж и др.);
• Незарегистрированные объекты — отель (более 5 номеров), гостевой дом (более 5 номеров), апарт-отель / апартаменты с обслуживанием, хостел, коттедж, другие объекты с более чем 5 номерами;
• Квартиры и краткосрочная аренда (Airbnb) — квартиры (стандартная квартира в жилом или гостиничном здании, которая в основном находится в частной собственности (например, ORBI)) и краткосрочная аренда (Short Rentals, Airbnb) Сбор данных;
• Объекты, находящиеся в стадии строительства и планируемые — отели, гостевые дома, апарт-отели / апартаменты с обслуживанием, хостелы, коттеджи и другие.

Согласно Реестру предприятий, владельцем IPM Market Intelligence Caucasus является Хатия Даргушвили.